中壢車站透天收租  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢車站超優質收租金套房24間鳳鳴重劃區房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4500 萬
參考單價：42.13 萬/坪
地址：桃園市平鎮區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 24房(室) 24衛
總坪數：106.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：106.82 坪
土地面積：40.78 坪
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中原大學
生活機能：龍岡
附近交通：中壢火車站金陵路公車和平路公車中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	投資產能高：擁有 24 間房與衛浴，屬典型的高密度出租套房屋，租金收入潛力大。地段需求穩：鄰近中原大學與龍岡生活圈，學生租賃需求穩定，不易長期空屋。交通便利：距離中壢火車站及多條公車路線近，通勤優勢明顯，對租客具吸引力。單價實惠：參考單價約 42 萬/坪，相較於新房或新成屋具成本優勢，適合預算有限之投資客。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：34 年屋齡已達中古階段，未來維修保養費用可能增加。建築型式風險：透天厝改裝為 24 間套房，涉及消防安全與結構承重疑慮，融資核貸可能受限。管理複雜：房東需面對多組租客，租務管理与維護成本較高。車位缺乏：資料顯示不包含車位，在交通便利區可能影響部分自住或投資客議價。
機會 (Opportunities)	租金成長空間：若進行局部翻新（如機電管線更新、公區美化），有望提升單間租金。區域發展：標題提及鳳鳴重劃區概念，長期來看該區域周邊生活圈仍有升值潛力。市場缺口：大學旁優質住宿需求持續存在，若能維持良好管理口碑，可形成穩定客源。
威脅 (Threats)	法規風險：舊有套房改裝可能涉及違建或消防規範調整，需擔心政府查緝或強制整改成本。市場競爭：該區學生租房供給量多，若遇空屋期或周邊新房涌入，租金收益恐受壓抑。資產折舊：隨著屋齡繼續增加，建物估值可能逐年下降，且銀行的抵押貸款成數會隨之調降。